SOHO汉斯激战上海 “东八块”究竟花落谁家

风也飘飘

　　一边是火热的土地拍卖，一边是久违的日光盘。楼市之火，在烈日下再度燃烧。
　　被誉为“上海最后一块黄金地块”的东八块，其中一幅地块的出让近日吸引了业界目光，两位争食者分别为外资房企汉斯控股旗下公司和SOHO中国。之所以受捧，其实，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前在接受媒体采访时就给出了答案：高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。
　　在土地拍卖现场外，多地新盘售楼处也热闹非凡。日前，杭州，广州出现的日光盘，让购房者对未来的楼市走向难以捉摸，然而日光盘背后，多是开发商在下半年不确定政策环境下的跑量游戏。
　　这一次，在争夺“最后一块黄金地块”中，SOHO中国又遭遇强劲对手。原本计划公布最终定标结果的静安区石门二路街道60号街坊地块（“东八块”地块之一），截至7月29日发稿仍未公布花落谁家。
　　此前，上海市规土局7月26日公布静安区石门二路街道60号街坊地块中标候选人，分别为Jade Kite Tail ZE2013 Limited以及搜候上海。其中，搜候上海为SOHO中国上海子公司。
　　汉斯控股旗下Jade Kite Tail ZE 2013 Limited成为上海“东八块”之一的静安区石门二路街道60号街坊地块第一顺位中标候选人，报价37.06亿元，搜候上海的最高有效报价为37亿元，粗略算来，两家的楼面价都超过了2.7万元/平方米。
　　有消息称，这个结果在10天之内公布都有效。
　　上述地块位于上海静安区东北部，东至大田路，南至山海关路，西至慈溪路，北至新闸路，属于石门二路区域一期开发用地。
　　出让资料显示，60号街坊地块为商业办公用地，地块采取招标出让方式，出让面积17937.7平方米，容积率7.58，起始总价34亿元，起始楼板价25006元/平方米。
　　这是上海备受关注的“东八块”之一，也是“东八块”之中首个商业化的地块。“东八块”被誉为上海“最后一块黄金地块”。
　　投标文件显示，Jade Kite Tail ZE 2013 Limited中文名为香港玉风筝TZE2013有限公司，与汉斯房地产控股有限合伙公司为关联公司，两者均由汉斯控股公司或汉斯投资公司控股。
　　资料显示，汉斯公司创立于1957年，总部设在美国得克萨斯州休斯顿市，汉斯公司开发了许多高层写字楼，跨国公司总部大厦，多用途中心、工业园，整体规划的大规模休闲度假胜地和居民住宅小区。
　　据悉，美国汉斯自1995年进入中国市场以来，一直保持低调谨慎的发展步伐。早期的投资项目也主要局限于北京。
　　直到2006年，美国汉斯才开始到上海另辟“疆土”，寻求新项目运作，位于浦东小陆家嘴的21世纪大厦是美国汉斯进入上海的首个项目，这个项目，是大美国汉斯（Hines）与光大集团、新加坡酒店集团（HPL）合资组成。
　　2010年，瑞安建业在香港发布公告称，以不超过9．3亿元（相当于10．9亿港元）的代价，通过收购项目公司股权的方式，将上海陆家嘴21世纪中心大厦收入囊中。
　　随后，启动了位于黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目，这曾是一个烂尾楼，汉斯同样选择了和光大集团合作。
　　他们较为出名的是新江湾城项目，2006年美国汉斯以17.1亿元成功竞得新江湾城C5地块，之后也引来了新江湾城地价的一路狂飙。
　　这个早期的超级综合体一开始就选择了和上海城投联手开发，并被业内称为“探索土地出让的新模式”。
　　让人意外的是，2010年，富力地产（02777．HK）和合景泰富（01813．HK）联合发布公告称，通过股权收购的方式，这两家同样来自广州的房地产企业以3．535亿美元的代价，从美国汉斯手中购得了新江湾城C5地块的七成权益，剩余三成权益则仍旧由上海城投置地（集团）有限公司持有。
　　这被许多人认为，外资开发商因为金融危机造成自身财务危机被迫退出上海市场。
　　此次会不会借“东八块”的东风重新进驻上海市场，现在看起来可能性很大。毕竟，从报价来看，汉斯比潘石屹的机会面来得更大。
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