2009年的房子无人睡

凯恩斯

去年开始有一个民谣在流行，据说一头要被杀的猪突然开口说话“今年我贵，明年米贵，2009年的房子没人睡”。最近浏览网络，看到了房地产市场两个重量级人物发表的观点，一个是向来敢说实话的任志强，一个是地产的老大王石。王石先生说《房价还没有跌到位》，任志强先生说《明年房企要破产》.我看这两位先生说的都是实话。这充分说明了，美国金融危机对中国房地产市场的影响还刚刚开始。2009年上半年无论是房地产商还是房地产市场的日子都会非常的难过。

   目前如果你想购买房地产股，最值得关注的是那些有充足现金流的房地产企业。2009年将是房地产公司的洗牌年，那些拥有充足现金流的企业将会在2009年下半年得到发展壮大。所以如果大家想投资房地产类上市公司，不妨看看他们的现金流量表，是不是有资金能否够让他度过房地产的冬季。对于买房人来说，我的建议是如果您有购房需求，则我不建议大家去买期房，而是买现房，因为你买期房不但有房子降价的风险，而且您要承担项目烂尾的风险，因为一旦房地产商资金链断裂，项目将永远不会竣工，房子永远不会交付，您也将血本无归。投资有风险，入市须谨慎，股市的投资名言也适用于房地产投资。


附录

《平和心态应对金融海啸》

作者：王石

“提前撤退”让万科市场占有率大增，王石大呼：“我们感谢政府宏观调控！”

　　去年年末，面对全国楼市的集体性亢奋，万科集团董事长王石抛出“拐点论”引起业界极大争议，但今年以来，降价的确渐渐成为楼市的常态。在上周六“2008中国企业领袖年会”上，王石踌躇表示“‘拐点论’已经兑现了”。

　　事实上，在这一年里，王石和他领导的万科A不仅收获了判断上的胜利，万科的市场份额更是大增五成。

　　“感谢政府宏观调控”

　　“我们感谢政府宏观调控！”对于针对楼市的宏观调控，王石昨天坚决表示拥护，“恰好因为宏观调控让万科提前进行了准备，到现在我们比较主动。”

　　王石透露，由于万科的“提前撤退”，使其市场占有率不断增加。特别是今年在楼市环境不好的情况下，万科市场占有率提高了50%。

　　不过，今年以来楼市浓厚的观望气氛导致的市场萎缩还是令王石“措手不及”。王石表示：“现在的市场局面没有想到，市场突然萎缩了，万科现在也有困难。”

　　“楼市调整还没到位”

　　王石表示，楼市是否健康，一是看房价涨幅与家庭收入是否匹配，另一个要看楼市库存，“过去2年来，房地产价格是泡沫高涨。所以，现在的市场调整是应该的，我觉得调整还没有到位。”

　　不过，王石也表示，中国目前城市化的比例还很低，未来的30年，即使每年增长1%，中国城市化率将达到72%，对于房地产还是有旺盛的需求。“我们不要灰头土脸、不要垂头丧气、不要焦虑，我们应该看到这个行业在刺激国民经济和刺激消费当中是扮演了非常重要的角色。”



任志强：《明年房企要破产》


　　“今年很多人还没感觉到剧痛，只是钱紧张了，明天或后年没钱花了，可能就开始破产了。”在昨天的“2008第七届中国企业领袖年会”上，北京市华远集团总裁任志强表示，对房地产业来说，剧痛还在后面。另外，胡葆森等地产巨头对楼市也不持乐观态度。这些悲观论调给楼市再次蒙上阴影。



　　大腕再放悲观论调

　　从“无理由退房”反映出的情况来看，购房人的观望情绪依然很浓，昨天，几位地产大腕对楼市再放悲观论调后，购房人可能更不敢买房了。

　　“敢说话”的华远集团总裁任志强再一次“语出惊人”，剧痛可能还在后面，明年房地产企业有可能破产。任志强说，现在中国每年有近8亿平方米的竣工量，但是今年的销售量不到6亿平方米。他认为，当前市场囤积的房子，在现状下两年的时间也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地储备的开发商，在经营上遇到很大困难，因此，有些企业破产并不是耸人听闻。

　　地产巨头建业地产董事局主席胡葆森对楼市未来也不看好，他表示，本次产业结构调整，至少需要三至五年的时间。



　　对于内地开发商来说，成立于1960年的香港恒隆地产算是“过来人”，该公司主席陈启宗在这上也说：“我看剧痛还没来，因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸，还有一段日子才能影响到中国。”



　　开发商“弃车保帅”

　　在这样一种形势下，对于未来一年的楼市，王石曾用“不确定”来描述，任志强的回答更干脆：“没法预测。”那么，开发商将如何应对这不确定的一年？任志强借用象棋中“弃卒保车”和“弃车保帅”的策略给出建议。他说，这样的时候就必须要有选择，“以前是弃卒保车，现在可能要求丢车保帅，如果你连个卒子都舍不得，很可能连帅都没了。”他以自己的亲身经历为例，建议房地产商通过多种渠道融资，设法保证现金稳定。



　　据了解，因为也有这样的预测，本月有部分项目准备“弃卒”、“弃车”，低价开盘，包括远洋沁山水二期、南城一小户型项目等，以回流现金“过冬”。